Isännöitsijän toimitilojen merkitys

Toimitilojen valinta on aina liiketoimintaan sidottua. Jonkun kannattaa sijoittua rakennuksen kivijalkaan, toisten tehdä kokonaan oma toimitilarakennus, kolmas voi toimia parhaiten kauppakeskuksen vilinässä. On myös niitä   toimijoita, joille karrikoiden mörön pyllyssäkin olevat toimitilat ovat sopivia. Isännöitsijä voi pyörittää omaa toimintaansa missä tahansa edellä maintuista paikoista, kunhan vain tilaa riittää sille vähälle tarpeistolle, vähän suuremmalle arkistolle ja […]

Lue lisää…

Voiko isännöitsijä erikoistua?

Isännöinti on palveluna hieman outolintu, kun sitä verrataan muihin asiantuntijapalveluihin. Erikoistuminen on tämän päivän markkinataloudessa edellytys hyvälle liiketoiminnalle. Juristit esimerkiksi erikoistuvat hyvin pieniin asiakassegmentteihin hoitaen vain konkurssipesiä tai perheoikeutta ja sama näkyy melkein missä tahansa asiantuntijapalvelussa. Voiko isännöitsijä erikoistua, vai olemmeko aina laajan toimialamme vankeja, erään suomalaisen sketsisarjan hahmon tyyppisiä ”kaikkien alojen erikoisasiantuntijoita” ja besserwissereitä, […]

Lue lisää…

Taloyhtiön tilinpäätöstä lukemassa

Vuosi on vaihtunut ja tämä tarkoittaa, että pian tilikirjat suljetaan vuoden 2019 osalta suurimmassa osassa suomalaisista taloyhtiöistä. Osakkeenomistajana saat tilinpäätöksen osana yhtiökokousmateriaalia myöhemmin keväällä. Tilinpäätös käydään ohjatusti läpi yhtiökokouksessa isännöitsijän johdolla, mutta siihen on hyvä tutustua jo etukäteen. Tilinpäätöksen lukeminen vaatii taitoa, mutta olennaisen tiedon saaminen siitä on helppoa. Tilinpäätös koostuu taloyhtiössäsi käytännössä kahdesta osasta. […]

Lue lisää…

Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan – oikeus ja kohtuus

Asunto-osakeyhtiölain yksi keskeisimmistä periaatteista on osakkeenomistajien yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuuden toteutuminen näkyy etenkin niissä maksusuorituksissa, joita osakkeenomistajat tekevät taloyhtiölle. Yhtiövastikkeet maksetaan aina yhtiöjärjestyksen mukaisin maksuperustein. Se voi olla neliömäärä, osakkeiden lukumäärä tai villeimmillään se voisi olla vaikkapa montako kertaa yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston kohdalla kana on kiertänyt talon ympäri. Pääasia, että yhdenvertaisuus toteutuu. Kulutushyödykkeet kuten vesi ja […]

Lue lisää…

Taloyhtiön Black Friday – kaikki halvalla

Black Friday, eli musta perjantai on kiitospäivän jälkeinen päivä eli marraskuun neljännen torstain jälkeinen perjantai. Se on etenkin Yhdysvalloissa, mutta nykyisin myös Suomessa kauppojen joulusesongin avauspäivänä. Black Friday on kaupoille vuoden suurin yksittäinen ostospäivä, ja ne myyvät erilaisia tuotteita alennettuun hintaan. Kaupat avaavat ovensa normaalia aikaisemmin, yleensä viideltä tai kuudelta, ja ne pysyvät avoinna jopa […]

Lue lisää…

Positiivinen postilakko

Kirjeet, kortit ja muu posti jää toimittamatta, kun postin työntekijät päättivät seisauttaa koko touhun. Vaikka lakko vääjäämättä jonain päivänä loppuu, se ei tarkoita, että lakon jälkeen posti kulkisi normaalisti. Kestää varmasti pidempikin tovi joulupostisesongin jälkeen, että tilanne normalisoituu ja ”kusti polkee” normaalisti. Sanomattakin on selvää, että lakon aikana toimitettua postia tulee olemaan enemmän hukassa kuin […]

Lue lisää…

Onko taloyhtiön kiinteistöä mahdollista ylikorjata?

Taloyhtiön korjausten lykkääminen voi tulla kalliiksi, jos korjaamiseen tarvittava rahasumma nousee isoksi ja lyhyessä ajassa pitäisi rahoittaa laajoja peruskorjauksia. Toisaalta myös pientenkin korjausten tekeminen ilman pidemmän tähtäimen suunnitelmaa voi rapauttaa, etenkin pienen taloyhtiön arvoa ja haluttavuutta, vastiketason noustessa yli alueen keskiarvon. Mikä neuvoksi? Suunitelmallisuus kiinteistönpidossa on erittäin tärkeää, kun taloyhtiön elinkaaren aikaisia korjauksia ajoitetaan. Mikäli […]

Lue lisää…

Taloyhtiön tilintarkastus ja toiminnantarkastus

Toiminnantarkastaja ja tilintarkastaja ovat osakkeenomistajien harvoin näkemiä ihmisiä, Suurin osa on silti lukenut tarkastajan antaman kertomuksen osana taloyhtiönsa tilinpäätöstä. Osa on saattanut myös miettiä tarkastuksen hyödyllisyyttä ja mitä tarkastuksessa oiken edes tarkastetaan. Tilin- sekä toiminnantarkastus ovat molemmat tarkastuksia, joissa tutkitaan yhtiön hallintoa, kirjanpitoa ja tilinpäätöstä. Tilintarkastus on alan ammattilaisen suorittama tarkastus, kun taas toiminnantarkastajana voi […]

Lue lisää…

Sähköinen asuntokauppa – Isännöitsijän digikeppihevonen

Isännöitsijöille kautta koko Suomen on mahdollisuus, joka on sähköinen asuntokauppa. Monikohan meistä päättää ottaa tuon digitaalisuuden edistämisen keppihevosen, hirnahtaa koppotikop ja karauttaa asumisen digiesteradalle? Maanmittauslaitos ajaa täydellä höyryllä eteenpäin asuntokaupan sähköistämistä. Järjestelmä on jo olemassa ja uudet 2019 perustettujen yhtiöden kaupat tehdään jo sähköisesti – vihdoinkin. Olisiko tällainen muutaman vuoden kuluttua asuntokaupan mullistava, lailla aikaan […]

Lue lisää…

Isännöitsijämitoitus, eli kuinka monta taloa per isännöitsijä

Arkadianmäellä eduskunta käy kiivasta keskustelua hoitajamitoituksesta, mutta mikä pitäisi olla isännöitsijämitoitus, eli montaako taloyhtiötä isännöitsijä saa tai voi hoitaa? Lakiin isännöitsijämitoitusta ei ole otettu ja toivottavasti, se ei sinne päädykkään. Kuitenkin tämä on yleensä yksi ensimmäisistä kysymyksistä, mikä isännöitsijälle esitetään tarjouspyyntötilanteessa, eli kuinka monta kohdetta sinulla on hoidossa. Jotain kai tuollakin kysymyksen vastauksella saadaan tietää, […]

Lue lisää…