Suomalaiset ovat viehtyneet tositeeveeformaatteihin. On Temptation Islandia, BB:tä, Sisarvaimoja ja ties lie mitä parin ja tulevan työpaikan etsintää. Edellä mainitut teeveeformaatit edustavat kansankielisesti sosiaalipornoa, jossa päästään kurkistelemaan toisten elämään jollain tavalla. Näiden formaattien suosio perustunee siihen tosiasiaan, että suomalaisten osalta uteliaisuus ja kateellisuus luonnonvoimana ylittää jopa oman lisääntymishalun. Tammikuusta kesän korvalle noille kahdelle luonnonvoimalle tarjotaan myös kirjallista balsamia haavoihin, kun tilinpäätöksiä suolletaan jokaisen kerrostalokyttääjän iloksi. Miksi et siis kunnon kerrostalokyttääjänä opettelisi lukemaan tuota sosiaalipornon parasta vuosijulkaisua oikein kunnolla, niin pääsisit pelkkien faktojen valossa selville naapureiden, mutta miksei myös naapuritalon asioista (tilinpäätöshän on julkinen asiakirja, jonka saa vaikkapa ostaa netistä). Alla sinulle vähän ohjeita mitä ja miten tilinpäätöksestä saa irti ne mehukkaimmat jutut.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus
Tilinpäätös ja toimintakertomus alkaa yleensä vähän tylsästi numeroilla, joissa on tilavuutta, huoneistomäärää yms. tietoja. Näitä kannattaa kuitenkin vähän vilkuilla, koska pääset käsitykseen sen kommuunin koosta, jota olet kyttäämässä. Taloyhtiön perustietojen jälkeen tulee jo sitä kiinnostavaa, eli hallinnon kuvaus. Tuosta osasta löydät nimiä, ketkä niitä vääriä päätöksiä olivat tekemässä hallituksessa, mutta myös kuvaukset niistä yhtiökokouksen päätöksistä, joihin et osallistunut. Parhaimmillaan yhtiökokous on päättänyt, jostain remontista, josta voit sitten tulevan vuoden marmattaa taloyhtiön pihalla kaikille, kuinka kallis tai turha koko remontti on. Hyvässä tilinpäätöksessä on myös yleensä kulutustietoja, jotka on vielä normeerattu valmiiksi, eli lämmön ja sähkönkulutus kuutiolle ja sitten se mehukkain, eli montako litraa ne naapurit läträä sitä vettä vuorokaudessa naamaa kohti. Ajattele vaikka sitä vaikutuksen määrä, jonka teet yhtiössä kopistelemalla kattoa ja lattiaa yöaikaan, kun naapurit ramppaa vessassa, se on 3-5 litraa per vessakäynti.
Oman kopistelun vaikutuksen voi sitten tarkistaa seuravan vuoden tilinpäätöksestä kulutustiedoista. Nämä tiedot ja vähän muutakin annetaan siis asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön toimintakertomustietoina. Kuuluu siihen vähän laskelmiakin, mutta palataan niihin, koska siellä on vielä yksi kohta, joka sinne lisätään yleensä vaikka se ei sinne lain mukaan kuuluiskaan, eli omistajamuutokset. Oikeasti sinne on laitettu kaikki asunnot, jotka on vaihtaneet omistajaa edellisvuonna. Nyt niille uusille tyypeille, joita olet ihmetellyt, löytyy osoite ja vielä kun käyt netistä katsomassa, niin saat aika tarkkaan tiedon, mitä ne on siitä asunnostaan maksaneet, olettaen toki, että tiedät postinumeroalueen taloyhtiöstäsi.
Sitten siellä tilinpäätöksessä on paljon laskelmia, joissa on euroja. Niistä paras on vastikerahoituslaskelma, koska siihen kirjanpitäjä on siivonnut sinulle valmiiksi pelkän rahan liikkeen, eli kaikki ne kirjanpitolain jaksotukset ja muut krumeluurit on karsittu ja nähdään paljonko sitä massia tuli ja meni. Hoitovastikkeen osalta tämän tiedon, kun jaksaa vielä verrata siellä olevaan talousarvioon ja talousarvion tekstiosioon, niin oi-oi on makeaa todeta, niitä ”enkö mää sanonut”- lausahduksia taloyhtiön muille osakkaille, kun ei siellä kaikki osunut budjettiin ja rahaa meni liikaa, tai sitten sitä kerättiin vastikkeina aivan liikaa. Tämän vuoden tärppi on muuten sähkökulut, johtuisikohan niiden nousu siitä naapurin uudesta Teslasta vai mistä? Sitten siinä vastikerahoituslaskelmassa on vielä tiedot niiden poloisten koroista, kuluista ja lainan lyhennyksistä, jotka ei maksaneetkaan sitä taloyhtiön lainaa heti pois niin kuin sinä. Sieltä on mukava nyt katsoa montako kynttiläillallista, niiltä piilovelalla pröystäilijöiltä jää syömättä, kun rahan hinta on noussut. Onneksi tuo ei kosketa sinua, ei korkojen nousu tai nuo kynttiläillallisetkaan. Niistä vastikekohtaisista jäämistä, muuten sitten näkee, että onko jotain vastiketta kerätty kautta aikain liikaa tai liian vähän. Normaalisti siellä hoitovastikejäämässä pitäisi olla ylijäämää jonkun verran ja pääomavastikkeet kuuluisivat olla aika lähelle plusmiinusnolla.
Tuloslaskelman ja taseen syvällinen tarkastelu
Kuuluhaan siihen tilinpäätökseen vielä tuloslaskelma ja tasekin. Tuloslaskelmassa voit katsoa edelliseen vuoteen verrattuna, miten paljon sinun rahoilla on pröystäilty enemmän kuin viime vuonna kulujen osalta. Etenkin korjauskulut on hyvä katsoa läpi, koska niistä näkee paljonko muiden asuntoja on remontoitu sinun rahoillasi. Jos olisit ollut siellä yhtiökokouksessa, niin olisit voinut kysyä esimerkiksi noista LVI-korjauksista, että mitä ne on olleet. Sieltä olisi voinut saada vaikka tiedon, että huoneiston X putkitukoksen avaus. Sillä tiedolla ois mukava hykerellä itsekseen ja miettiä, että mitähän se sinne putkiin oikein ahtoi, että ne tukkoon meni. Sitä voisi arvuutella sen naapuritalon kyttääjän kanssa vaikka porukalla, mitä sinne putkiin oikein tungettiin, eihän ne nimittäin voi tukkoon itsestään mennä. Taseessa ei oikein oo mitään mehukasta. Vaan yhteiset varat, velat ja omapääoma… ei kun onhan siellä saatavat! Ajattele miten mukava on miettiä seuraavaan tilinpäätökseen asti kuka jätti vastikkeet maksamatta. Kaikki on potentiaalisia syyllisiä. Oikein kun seuraa ja kyttää niin kyllä ne vuoden aikana selviää, ketkä ne vastikkeet jättivät maksamatta.
Nyt ei muuta kuin tilinpäätöksiä lukemaan. Oman kun osaa ulkoa, niin sitten voi ottaa sen naapuritaloyhtiön käsittelyyn.
