PALVELU
Isännöintiliiga Oy tarjoaa oivallista isännöintiä Ylivieskassa, Nivalassa, Kokkolassa, Oulun eteläisessä ja Hyvinkäällä.
Oivalllinen isännöinti on asiakaspalvelua, viestintää ja laadukasta taloyhtiöiden asioiden hoitoa yrittäjän asenteella. Säilytimme perinteisen isännöinnin parhaat asiat ja lisäsimme siihen paljon iloista asiakaspalvelua, alan parhaat työvälineet ja ripauksen edelläkävijyyttä.
Oivallisesti isännöidyssä taloyhtiössä on mukava asua ja omistaa.
Tutustu mitä isännöintimme on juuri sinun taloyhtiöllesi
Isännöinti on taitolaji. Hyvältä isännöitsijältä vaaditaan ammattitaitoa, asiakaspalveluasennetta sekä kokemusta.
Tarjoamme taloyhtiölle timantin lujaa ammattitaitoa isännöinnissä ja teemme isännöintityöt yrittäjän asiakaspalveluasenteella.
Käytämme alan johtavia isännöintijärjestelmiä, joilla voimme tehdä työt tehokkaasti ja laadukkaasti, sekä antaa sinulle ikkunan isännöitsijäsi työpöydälle taloyhtiösivustomme kautta.
Nykyaikainen isännöinti tehdään ajasta ja paikasta riippumatta. Tätä tarkoitusta varten Isännöintiliigan isännöimillä kohteilla on käytössään Oiva -taloyhtiösivusto, joka käytössäsi osana isännöinnin kuukausihintaa.
Oiva -taloyhtiösivusto toimii taloyhtiösi tiedotuskanavana, asiakirja-arkistona ja se mahdollistaa sähköisen asioinnin isännöintitoimiston kanssa ajasta ja paikasta riippumatta.
Voit tutustua Oiva -taloyhtiösivustoon, jonne olemme luoneet As Oy Asumisliigan tätä varten. Kirjaudu sivustolle ja syötä taloyhtiön hakukenttään ”Asumisliiga” ja valitse yhtiö. Ohjeet Oiva-taloyhtiösivuston käyttöön löytyvät palvelusta.
Siirry Oiva -taloyhtiösivustolle tästä
Tarjoamme uusille asiakkailemme kumppaniverkostomme kautta riippumattoman rakennusalan ammattilaisen tekemän kiinteistötarkastuksen 310 euron hintaan.
Tarjous on voimassa ainoastaan Isännöintiliigan asiakkaille.
Kiinteistö on syytä tarkastaa ammattilaisen silmin aika-ajoin. Tarkastuksen pohjalta voimme tehdä korjaustarveselvityksen teidän taloyhtiöllenne yhdessä hallituksen kanssa.
Isännöinti on taloyhtiölle iso hankinta. Oivallisen isännöinnin kustannus on selkeä, koska teemme palvelut kiinteällä kuukausihinnalla, joten isännöinnin kulu ei ole yllätys.
Annamme jokaisen tarjouksen yhteydessä laskelman koko vuoden isännöintikustannuksesta, joten tiedät mikä talyhtiösi isännöinnin kustannus on.
Pyydä tarjous
Pyydä tarjous helposti verkkolomakkeen avulla.
Saat vastauksen nopeasti ja joustavasti.
✓ Pääset täyttämään verkkolomakkeen Pyydä tarjous -painikkeesta
Voit myös tehdä tarjouspyynnön Isännöintiliitto Hae isännöintiä -palvelusta, josta voit lähettää tarjouspyynnön useammalle isännöintitoimistolle. Kaikki isännöintitoimistot saavat saman tarjouspyynnön ja tarjousten vertailtavuus hyvä.
✓ Hae isännöintiä -palveluun tästä
Pyydä tarjousIsännöinti on asiakaspalvelua
Isännöinti on asiakaspalvelua, joka koostuu kolmesta isosta kokonaisuudesta. Taloyhtiönne kiinteistön hallinnosta kokouksineen, pöytäkirjoineen ja muine tehtävineen aina viranomaisyhteistyöstä sopimusten tekemiseen ja valvontaan. Taloushallinnosta, joka sisältää kaikki kassanhallinnasta tilinpäätöksen tekemiseen ja raportointiin, sekä taloyhtiönne kiinteistön teknisestä ja toiminnallisesta kunnossapidosta huolehtimisesta, eli kiinteistöhuollon ja siivouksen ohjaamisesta aina peruskorjaushankkeiden organisointiin.
Sen tärkeimmän omaisuuden, eli kotitaloyhtiösi hoitamiseen liittyy paljon tehtäviä, joista osa on listattu alla, mutta ne tärkeimmät ovat iloinen ja ammattimainen asiakaspalvelu ja kattava viestintä, jotka ovat oivallisen isännöinnin tärkeimmät tehtävät.
KIINTEISTÖN HALLINTOON LIITTYVÄT TEHTÄVÄT
✓ Hallituksen kokoukset, yhtiökokoukset ja muut kokoukset
✓ Valmistelemme kokouksessa käsiteltävät asiat ja toimitamme kokouskutsut tarvittavine liitteineen. Kokouksesta laadimme pöytäkirjan ja huolehdimme tärkeimmästä, eli päätösten täytäntöönpanosta.
✓ Valvomme, että taloyhtiönne saa sopimusten mukaiset palvelut mm energia-, vesi-, vuokra- ja vakuutussopimusten osalta. Valmistelemme, laadimme ja valvomme taloyhtiönne kiinteistönhoitosopimuksia ja tarpeen vaatiessa käynnistämme sopimusriitaneuvottelut.
✓ Johdamme ja valvomme toimintaa taloyhtiössä yhteistyössä hallituksen kanssa. Huolehdimme järjestyshäiriöhuomautuksista, häätö- ja hallintainottomenettelyistä, mikäli ne ovat tarpeen. Huolehdimme, että pelastustoiminnan, sähköturvallisuuden, lukitus- ja avainturvallisuuden ylläpitotehtävät ovat hoidossa
✓ Hoidamme taloyhtiönne työsuhde ja työturvallisuusasiat, mikäli teillä taloyhtiöllänne on työntekijöitä.
✓ Pidämme huolen, että kaikki ilmoitukset viranomaisille, vakuutusyhtiölle ja muille osapuolille ovat ajan tasalla ja sisältävät oikeaa tietoa taloyhtiöstänne.
✓ Hoidamme muut isännöitsijälle kuuluvat hallinnolliset tehtävät, kuten osakeluettelon ylläpidon, osakemerkinnät, lunastukseen liittyvät asiat, lainat ja lainojen vakuudet, vakuutuksiin ja vahinkotapahtumiin liittyvät toimenpiteet ja taloyhtiön tilojen vuokraukset. Asiakaspalvelumme on avoinna toimiston aukioloaikoina.
KIINTEISTÖN TALOUSHALLINTOON LIITTYVÄT TEHTÄVÄT
✓ Teemme toimintaan ja rahoitukseen tarpeelliset suunnitelmat. Hoidamme verotukseen ja arvonlisäveroon liittyvät asiat. Laadimme talousarvion perusteluineen esiteltäväksi ja seuraamme, että talousarvio toteutuu.
Hoidamme taloyhtiönne rahaliikenteen ja kassanhallinnan:
✓ laskujen maksatus
✓ lainojen kilpailuttaminen, lainojen hoito, panttikirjojen säilytyksen valvonta ja järjestäminen
✓ lainaosuuslaskelmat, lainaosuuksien vastaanotto ja tilitys
✓ vastike- ja muiden maksujen seuranta ja maksuliikenteen järjestäminen
✓ vastike- ja muiden maksujen perintä ja perintätoimista huolehtiminen
✓ palkkojen ja palkkioiden maksatus, tilitykset verovirastolle
✓ energian arvonlisäverolaskelmat
✓ Huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vesilaskutus
✓ Käyttökorvausten erillislaskutus
✓ Osakkaan tai asukkaan kunnossapitovastuulle kuuluvien kustannusten seuranta ja laskutus
Hoidamme taloyhtiönne kirjanpidon ja tilinpäätöksen:
✓ kirjanpidon hoito
✓ tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laadinta
✓ välitilinpäätöksen tai tulosennusteen laadinta
✓ jälkilaskelmien laadinta
✓ tilin- tai toiminnantarkastuksen järjestäminen
✓ vero- ym. ilmoitukset
✓ työsuhdeilmoitukset, vuosi-ilmoitukset
✓ verotuspäätöksen tarkistaminen
✓ verotuksessa ennakkotiedon hankinta
KIINTEISTÖN TEKNISEN JA TOIMINNALLISEN KUNNON YLLÄPITÄMISEEN LIITTYVÄT TEHTÄVÄT
✓ Ylläpidon tavoitetason määrittäminen ja seuranta, sekä huoltokirjan ylläpito ja päivittämien
✓ Hoidamme kiinteistönhoitotyön, siivouksen sekä hoito- ja huolto-ohjelmien suunnittelun, järjestämisen, ohjaamisen ja valvonnan sekä päivittämisen tarpeen vaatiessa. Huolehdimme, että taloyhtiönne laitteet ovat huollettu ja kunnossa
✓ Kunnon ja korjaustarpeen seuranta ja toimenpiteet
✓ Kuntoarvion sekä kuntotutkimusten ja päivitysten teettäminen
✓ Kertaluonteisten korjaustöiden hallinnolliset järjestelyt
✓ Kunnossapitoon liittyvien tarkastusten ja katselmusten järjestäminen
✓ Tarkastuksiin ja katselmuksiin osallistuminen
✓ Yhtiön edun valvonta osakkeiden huoneistokohtaisissa muutos- ja korjaustöissä
✓ Äkillisesti ja satunnaistesti tapahtuvien korjausten hoitaminen
✓ Tehtyjen muutos- ja korjaustoimenpiteiden dokumentointi
Koko hanketta koskevat tehtävät
✓ Hallinnollinen organisointi sekä päätöksentekoprosessin läpivieminen
✓ Työn aikaisen tiedottamisen järjestäminen
Esiselvitykset ja tavoitteiden asettaminen
✓ Esiselvityksen teettäminen
✓ Korjaustarvetutkimusten ja –tarkastusten teettäminen
✓ Kuntotutkimusten teettäminen
✓ Teknisten selvitysten teettäminen
✓ Tavoitteiden asettamiseen osallistuminen
✓ Hankesuunnitteluun ja päätöksentekoon osallistuminen
Suunnitelmien laatiminen
✓ Konsulttien kilpailuttaminen ja sopimusten laadinta
✓ Suunnittelukokouksiin osallistuminen ja niistä muistioiden laadinta
Urakkakilpailu ja sopimukset
✓ Urakkatarjouspyynnön ja työturvallisuuslasikirjan laadinta
✓ Tarjouspyynnöt ja tarjousvertailujen laadinta
✓ Urakkaneuvotteluihin osallistuminen
Työn toteutus ja valvonta
✓ Työmaakokouksiin ja katselmuksiin osallistuminen
✓Maksuerien hyväksyminen
Urakan vastaanotto, takuu- ja vastuuaika
✓ Vastaanottoon osallistuminen
✓ Korjaushankkeen luovutusasiakirjojen vastaanotto ja hankkiminen
✓ Korjaus- ja peruskorjausurakoiden piirustusten ja muiden asiakirjojen arkistoinnista huolehtiminen